良い部屋が見つかったけど「１階」ってどうなのだろう・・・。
部屋を借りるなら「２階以上」が良いって聞いたけど本当だろうか・・・。
この記事では、そんな疑問にお答えするために「１階」「２階以上」それぞれのメリット・デメリットをまとめました。
賃貸マンションの1階に住むメリットとデメリット
まずは、賃貸マンションの「１階」に住むメリット・デメリットを見ていきましょう。
メリット
「１階」の部屋を選ぶメリットは、次の４つです。
１、家賃が安い
通常、賃貸マンションでは部屋の広さや間取りが全く同じでも、上の階のほうが家賃が高い傾向があります。
逆に言えば、１階は家賃が安いということ。
「すごく立地が良い部屋を見つけたけど、少し家賃が高い・・・。」
そんなときは、１階部分を選ぶことで家賃を抑えることができるかもしれません。
２、エレベーターを使わなくていい
１階に住んでいれば、エレベーターや階段を使う必要がありません。
これにより、
- 通勤・通学時間帯のエレベーター渋滞に巻き込まれない
- 気軽に外出しやすく、重たい荷物やゴミ出しも楽
- 災害が発生したときに避難しやすい
など、様々なメリットを受けることができます。
３、下階に気を遣わなくていい
マンションのトラブルで一番多いのが「騒音」です。
特に足音や椅子を引く音などは、下階に響きやすくご近所トラブルの元になります。
「下に音が響くのでは？」と下階を気遣うことなく、のびのびと生活できます。
特に走り回る年頃のお子さんがいるのであれば、１階の部屋を検討するのもいいかもしれません。
４、庭付きの部屋が多い
１階の部屋には、バルコニーではなく、広めの”専用庭”が付いていることがあります。
マンションによっては使用制限がつけられていることもあるが、ガーデニングや家庭菜園をしたり、椅子やテーブルを置いたり、自分好みに使うこともできます。
なんといっても、家にいながら外の開放感を味わえるのは大きなメリットでしょう。
デメリット
「１階」の部屋を選ぶデメリットは、次の５つです。
１、日当たりや風通しが悪いことが多い
１階の部屋は、周りの建物の日陰になりやすく、日当たりや風通しが悪い傾向があります。
これにより、
- 部屋が暗く、昼間でも電気をつける必要がある
- 湿気がこもりやすく、結露やカビが発生しやすい
などのデメリットが発生します。
２、虫が出やすい
１階の部屋は、マンションの中でも一番地表に近いため、虫（蚊、ゴキブリ、ムカデなど）が発生しやすい傾向があります。
実際、マイナビ賃貸が「家の階数」と「１年でゴキブリに遭遇する回数」の関係についてアンケートした結果によると、
1階は年6階以上ゴキブリと遭遇する確立が12％とかなり高くなっています。
３、防犯・セキュリティ面に心配がある
一般的にマンションの１階というのは、空き巣に狙われやすい傾向があります。
ただ、１階であっても、
- 防犯カメラ
- オートロック
- 玄関の２重ロック
- テレビモニター付きインターホン
- 管理人常駐
などの防犯対策が施されていれば、被害を受ける可能性は低くなります。
防犯面に関しては、どんなマンション、階数も安心してはいけません。
空き巣被害で最も多いのは、無施錠（鍵がかかっていない）の部屋です。
中には、油断している高層階の住人ばかりを狙う空き巣もいますので、毎回、確実に施錠することから心がけましょう。
４、人目が気になりやすい
１階に住んでいると、マンションによっては、窓のカーテンを開けるだけで「外を歩いている人と目が合う」なんてことがあります。
そうでなくても、外部との距離が近い分、外からの視線が気になりやすいです。
５、上から洗濯物などが落下してくることがある
専用庭があるメリットと引き換えとして、洗濯物などが落ちてくることがあるようです。
ネット上の書き込みを見ると、
- 洗濯バサミ
- ハンガー
- 子供の玩具
- タバコの吸殻
- ゴミ
などなど、そこまで頻度は高くないようですが、様々なものが落ちてくると報告がありました。
賃貸マンションの2階以上に住むメリットとデメリット
続いて、賃貸マンションの「２階以上」に住むメリット・デメリットを見ていきましょう。
メリット
「２階以上」の部屋を選ぶメリットは、次の４つです。
１、日当たりや風通しが良い
２階以上は、周りの建物の日陰になりにくく、日当たりや風通しが良い傾向があります。
メリットとしては、
- 部屋が明るい
- 洗濯物が乾きやすい
- 湿気がこもりにくい（カビが発生しにくい）
- 冬でも日中は暖かくなりやすい
などがあげられます。
ただし、「２階以上」や「南向き」であっても日当たりが悪いケースもあるので気をつけたいところです。
「南向き」なのに薄暗い？都市部で注意、意外な落とし穴とは
２、虫が発生しにくい
１階のデメリットにもありましたが、基本的には上の階に行けば行くほど、虫の出現率が低くなります。
「どうしても虫が苦手！」という方は、できるだけ上の階に住んだほうが良いでしょう。
３、眺望が良い
「窓からの眺めが良い」というのは、多くの人にとって憧れではないでしょうか？
眺望が良いことで
- 美しい夜景
- 季節の移り変わり
- 夏の花火大会
など、自宅にいながら楽しむことができます。
デメリット
「２階以上」の部屋を選ぶデメリットは、次の２つです。
１、家賃が高い
２階以上の部屋の最大のデメリットは、家賃が高くなってしまうことです。
中には、全く同じ部屋でも「階数が違う」という理由だけで、家賃が5,000円以上も違うことがあります。
- 1年間で60,000円
- 2年間で120,000円
と長く住めば住むほど、住居費に大きな差がついてしまいます。
また、業者によっては引越し費用が「２階以上」という理由で割増されるケースもあります。
２、階段の上り下りが大変
マンションによっては、エレベーターがないことがあります。
荷物が多いときや体調がすぐれないときは、階段の上り下りはなかなかつらいものです。
また、エレベーターがあったとしても、地震などの災害時は、復旧するまでの間使うことができず、不便を感じます。
賃貸マンションの1階と2階以上の比較まとめ
最後に「１階」と「２階以上」の部屋を項目ごとに比較してみました。
| 項目 | １階 | ２階以上 |
|---|---|---|
| 家賃の安さ | ◯ | × |
| 外出のしやすさ | ◯ | × |
| 日当たり・風通しの良さ | × | ◯ |
| 防犯性の高さ | × | ◯ |
| 眺めの良さ | × | ◯ |
| 虫の出にくさ | × | ◯ |
| 騒音トラブルの繋がりにくさ | ◯ | × |
| 専用庭 | △ （※物件による） |
× |
「２階以上」の部屋は、確かに人気が高い条件ですが、その分、家賃が上がってしまうのも事実。
２階以上にこだわるあまり、立地や設備条件が良い物件を見逃すこともあります。
この記事を参考に「２階以上でなくてはならないのか」考えてみてはいかがでしょうか？
