持ち家が空き家に！維持費って月いくらなの？

・親から家を相続した
・急に転勤することになった

など、さまざまな事情で持ち家が空き家になることがあります。

この記事では、「持ち家が空き家になったら、どのくらい維持費がかかるのか」を解説しています。

1 持ち家の修繕費用は30年で832万円にも
2 管理にも費用がかかる
3 税金や保険料もかかってくる
- 3.1 税金（固定資産税、都市計画税）
- 3.2 火災保険料
4 空き家で収益を得てはどうでしょうか？

持ち家の修繕費用は30年で832万円にも

不動産コンサルティング会社、さくら事務所（東京・渋谷）が一般的な戸建て

木造2階建て
延べ床面積166平米

の築後30年の修繕費用を試算したところ、832万円かかるという計算結果がでました。

832万円の内訳としては、次のようになります。

項目	１回当たりの費用	修繕工事の頻度
シロアリ対策	12万円	5年ごと
屋根塗装	85万円	15年ごと
外壁塗装	120万円	15年ごと
バルコニー防水	30万円	15年ごと
雨どいの交換	30万円	15年ごと
給湯器の交換	35万円	15年ごと
ユニットバス交換	80万円	築20年で
給排水管の交換	80万円	築30年で

※さくら事務所の資料を基に作成

築後30年で832万円の修繕費用

１年間で約27万7,000円
１ヶ月で約2万3,000円

かかる計算になります。

管理にも費用がかかる

さらに『持ち家が空き家になった【維持・管理方法まとめ】』で解説したとおり、空き家を”廃屋”にしたくないのであれば、定期的に適切な管理をする必要があります。

具体的には、１ヶ月に１回程度、空き家を訪れて、

換気
通水
掃除

といった作業をしなければなりません。

空き家の近くに住んでいるならいいですが、遠くに住んでいるなら交通費を払って訪れたり、代行業者に頼まなければなりません。

代行業者に頼んだ場合、地域によって料金は変わってきますが、

１年間で12万円
１ヶ月で１万円

程度を見ておいた方が良いでしょう。

税金や保険料もかかってくる

さらに空き家を所有していると、

税金（固定資産税、都市計画税）
火災保険料

もかかってきます。

税金（固定資産税、都市計画税）

こちらは、空き家の評価額によって大きく変わってきますが、

課税評価額（土地）：1500万円
課税評価額（建物）：600万円

とした場合は、それぞれ次のようになります。

固定資産税
項目	固定資産税
土地（1500万円）	1500万円 × 6分の1 × 1.4% = 35,000円
建物（600万円）	600万円 × 1.4% = 84,000円
合計	119,000円

都市計画税
項目	都市計画税
土地（1500万円）	1500万円 × 3分の1 × 0.3% = 15,000円
建物（600万円）	600万円 × 0.3% = 18,000円
合計	33,000円

合計すると、

１年間で15万2,000円
１ヶ月で約1万2,666円

かかってくる計算です。

また、空き家を放置していると、行政から倒壊や衛生上有害となる恐れがあると見なされ、「特定空き家」に指定される可能性があります。

特定空き家に指定されると、

固定資産税が最大６倍
都市計画税が最大３倍

と税金の負担が一気に増えてしまうため注意したいところです。

詳しくは、次の記事をご覧ください。

空き家の放置は危険！「特定空き家」指定で固定資産税が6倍にも

2017.10.21

火災保険料

空き家に火災保険をかけるべきかは意見が分かれると思います。

ここでは、空き家に火災保険をかけた場合について考えてみます。

火災保険料については、水災や風災の補償を付けるかどうかで変わってきますが、

１年間で2万円
１ヶ月で約1,666円

程度を見ておけば良いでしょう。

空き家で収益を得てはどうでしょうか？

空き家を所有していると維持費として

項目	１年間	１ヶ月間
修繕工事費	27万7,000円	2万3,000円
管理費	12万円	1万円
税金（固定資産税・都市計画税）	15万2,000円	1万2,666円
火災保険料	2万円	1,666円
合計	56万9,000円	4万7332円