独立洗面台があるメリットとデメリット～家賃が安い理由～

引っ越しするために部屋探しをしているとき、

「同じような場所・築年数・広さなのに、なぜ、こんなに安いの？」

っていう物件に出会うことがあります。

不動産に「たまたま安かった」という理由は、ほぼありません。安い部屋には安いなりの理由がちゃんとあります。

その理由の一つが独立洗面台の有無です。

独立洗面台とは

独立洗面台とは、浴室・トイレから独立して設置されている”洗面台”です。築年数が浅い物件に比較的多く採用されています。

独立洗面台

2点式ユニットバス（浴室と洗面台が一緒）

では、独立洗面台が付いてる”メリット”と”デメリット”は何でしょうか？見ていきましょう。

独立洗面台のあるメリットは、次の4つです。

独立洗面台には、大抵、洗面台下や鏡面裏などに”収納スペース”が設けられています。

そのため、タオルや洗剤・シャンプー、歯ブラシ、ドライヤー、シェーバー、洗顔料、整髪料、女性であれば化粧道具・小物などをスッキリ片付けることができます。

また、浴室の中にある洗面台と違い、シャワーで濡れる心配があまりないため、”水や湿気に弱いもの”も置けます。

浴室（バスルーム）に電源コンセントがあると水・湿気で感電・漏電する恐れがあり、危険です。

そのため、基本的にユニットバスには、電源コンセントがありません。

独立洗面台なら、電源コンセントがあるため、洗面台でドライヤーやヘアアイロン、コテなどを使えます。

朝、洗面台で鏡を見ながら、水とドライヤーで寝癖を直せるので、忙しい朝の時短にも繋がります。

お風呂・シャワー後は、浴室の床が水で濡れてしまいます。

浴室の洗面台があると、濡れた床に立って、歯を磨いたり、身支度・身だしなみを整えたりする必要がでてくることもあり、あまり気持ちいいものではありません。

また、シャワー直後なら、熱気・湿気も感じます。

独立洗面台なら、そのような不快感を感じることもなくなります。

独立洗面台は、鏡が大きくて使いやすいのも特徴。

忙しい朝、家族やカップルで2人同時に使うこともできます。

また、お風呂の湯気で鏡が曇ることもありません。

独立洗面台があるデメリットは、家賃が高くなることです。

実際、同じような条件の賃貸物件でも”独立洗面台の有無”で家賃が大きく変わるケースもあります。

一例を見てみましょう。

物件名：シティライフエステート難波南

家賃（管理費・共益費）	4.1万円（7000円）
敷金 / 礼金	－ / －
間取り / 専有面積	1K / 20m²
築年数	築20年
場所	大阪市浪速区戎本町１
駅からの徒歩距離	地下鉄御堂筋線大国町駅歩2分地下鉄御堂筋線なんば駅徒歩10分

物件名：ラナップスクエア難波

家賃（管理費・共益費）	5.1万円（7160円）
敷金 / 礼金	－ / 5.1万円
間取り / 専有面積	1K / 20.11m²
築年数	築17年
場所	大阪市浪速区元町１
駅からの徒歩距離	地下鉄御堂筋線なんば駅徒歩7分 JR関西本線JR難波駅徒歩4分