不動産買取での不動産の売り先は不動産会社です。不動産会社が買取価格を査定し、あなたがその価格に合意すればすぐに買取が決まります。

通常、不動産を売却したときは瑕疵担保責任を負う必要があります。これは民法第570条に売主の瑕疵担保責任として
「売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第566条【地上権等がある場合等における売主の担保責任】の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。」
と定められているものです。
これは不動産の売買でも当てはまり、隠れた瑕疵というのは買主が一般的な注意を払っても発見することができない欠陥のこといいます。このとき、売主も気づかず意図したものでなかったとしても責任を取る必要があります。
たとえば、
・売却後に雨漏りが発生することが発覚した
・柱がシロアリに食われていた
などの場合が考えられます。
このようなことが売却後に発覚すると、買主から損害賠償請求を受けて多額のお金を支払う必要性が出てきます。ですが、不動産を不動産会社が買取るときには、瑕疵担保責任が免責になります。
そのため、売却したあとに心配することがありません。

不動産を仲介によって売却する場合、不動産会社は購入希望者を探さなければならないのでREINSへの登録をはじめ、自社のホームページや店頭にも物件情報を掲載します。
そのため、近くに住んでいる方々には「売却しようとしている事実」を知られる可能性が高いです。すぐに決まればなんということはないかもしれませんが、長い間決まらなければ周りの目も気になってしまうでしょう。
不動産買取であれば、不動産会社との１対１の取引になります。広告宣伝活動をせずに売却を決めることができるので、周りの人に気づかれるリスクが小さくなります。

不動産売却を不動産会社に仲介してもらった場合、所定の手数料がかかります。

手数料は【成約価格×0.03＋60,000】で見積もることができます。
たとえば、1,000万円で売却したときの仲介手数料は36万円(税抜)になります。

しかし不動産買取の場合は買い手が不動産会社となるので仲介手数料がかかりません。実際に不動産売却を行う場合は、売却価格だけでなく、諸経費を差し引いた自身への入金で考えましょう。
※不動産会社に買取業者を紹介してもらった場合は買取でも仲介手数料が発生する場合があります。

不動産の購入は一生に何度もあるものではありません。そのため購入希望者も物件の情報を詳しく知りたいので内覧に訪れます。

売却を決めているとは言っても、他人に住居を見せるというのは生活が見られているような気がしてストレスが貯まります。また内覧は通常の会社が休みの土日に行われることが多く、売却が決まるまで土日は内覧への対応に追われる可能性もあります。

購入を前向きに検討している人ほど、細かいところが気になって多くの質問をしてくれます。このときに丁寧に回答することで購入の後押しにできますが、準備も大変です。そして購入を決めてくれる人が現れるまで、何度も内覧対応をしなければなりません。

不動産買取であれば、内覧は不動産会社が物件を査定するときの1回のみで済むので、手間も時間もかからず、ストレスを小さくできます。