※対象エリア:兵庫、大阪、京都、奈良
家族構成変化に伴う買い替えや、不動産を売却した資金をもとに子供の学費や事業に充てたいなど、実にさまざまな理由で売却を希望されるかたがいらっしゃいます。

とくに最近は相続した物件や運用してきたアパートの経年に伴い、管理負担の大きい物件を手放したいというケースも多いです。
ただ、「物件がボロボロで売れるかわからない」「手続きなどが複煩雑そうでつい先送りにしてしまう」といった声が多いのも事実。

大阪KITENでは不動産売却に関するお役立ち情報の提供だけでなく、実際にすぐに現金で不動産を買い取るサービスをご提供させていただいております。
大阪KITENのスピード買取の場合
大阪KITENは大阪で16年目になる不動産会社です。
豊富な経験とエリアの知識、さらには独自のネットワークを活用して、スピーディに不動産の査定と決済を行うことができます。

対象エリアは大阪市内になりますが、地元密着の不動産会社ならではのサポートで遅くとも7営業日以内にご所有の不動産を買取させていただきます。
また、弊社はLINEを通じてのご案内も可能ですので、来店や対面でのやりとりを必要最低限止めることも可能です。ぜひご利用ください。
お気軽に 大阪KITENで 無料の売却相談
なぜそんなに早く買い取ってもらえるの?
不動産買取での不動産の売り先は不動産会社です。不動産会社が買取価格を査定し、あなたがその価格に合意すればすぐに買取が決まります。

仲介による売却の場合、買い手をみつけるまでに平均で3ヶ月~6ヶ月、その後売買契約を締結して、残代金の支払いを受けて現金化するには7ヶ月ほどかかります。

買い替え先への支払いや税金の支払いが近日中に迫っていて、ある期日までに現金化しておなければならないという場合、買取の方が確実に現金化できます。
不動産買取のメリット5つ
メリット❶
短期間での現金化が可能
メリット❷
瑕疵担保責任が免除される
メリット❸
近隣に知られずに売却できる
メリット❹
仲介手数料がかからない
メリット❺
内覧に対応するストレスがない
メリット❶
短期間での現金化が可能
不動産買取での不動産の売り先は不動産会社です。不動産会社が買取価格を査定し、あなたがその価格に合意すればすぐに買取が決まります。
メリット❷
瑕疵担保責任が免除される
通常、不動産を売却したときは瑕疵担保責任を負う必要があります。これは民法第570条に売主の瑕疵担保責任として
「売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第566条【地上権等がある場合等における売主の担保責任】の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。」
と定められているものです。
これは不動産の売買でも当てはまり、隠れた瑕疵というのは買主が一般的な注意を払っても発見することができない欠陥のこといいます。このとき、売主も気づかず意図したものでなかったとしても責任を取る必要があります。
たとえば、
・売却後に雨漏りが発生することが発覚した
・柱がシロアリに食われていた
などの場合が考えられます。
このようなことが売却後に発覚すると、買主から損害賠償請求を受けて多額のお金を支払う必要性が出てきます。ですが、不動産を不動産会社が買取るときには、瑕疵担保責任が免責になります。
そのため、売却したあとに心配することがありません。
メリット❸
近隣に知られずに売却できる
不動産を仲介によって売却する場合、不動産会社は購入希望者を探さなければならないのでREINSへの登録をはじめ、自社のホームページや店頭にも物件情報を掲載します。
そのため、近くに住んでいる方々には「売却しようとしている事実」を知られる可能性が高いです。すぐに決まればなんということはないかもしれませんが、長い間決まらなければ周りの目も気になってしまうでしょう。
不動産買取であれば、不動産会社との1対1の取引になります。広告宣伝活動をせずに売却を決めることができるので、周りの人に気づかれるリスクが小さくなります。
メリット❹
仲介手数料がかからない
不動産売却を不動産会社に仲介してもらった場合、所定の手数料がかかります。

手数料は【成約価格×0.03+60,000】で見積もることができます。
たとえば、1,000万円で売却したときの仲介手数料は36万円(税抜)になります。

しかし不動産買取の場合は買い手が不動産会社となるので仲介手数料がかかりません。実際に不動産売却を行う場合は、売却価格だけでなく、諸経費を差し引いた自身への入金で考えましょう。
※不動産会社に買取業者を紹介してもらった場合は買取でも仲介手数料が発生する場合があります。
メリット❺
内覧に対応するストレスがない
不動産の購入は一生に何度もあるものではありません。そのため購入希望者も物件の情報を詳しく知りたいので内覧に訪れます。

売却を決めているとは言っても、他人に住居を見せるというのは生活が見られているような気がしてストレスが貯まります。また内覧は通常の会社が休みの土日に行われることが多く、売却が決まるまで土日は内覧への対応に追われる可能性もあります。

購入を前向きに検討している人ほど、細かいところが気になって多くの質問をしてくれます。このときに丁寧に回答することで購入の後押しにできますが、準備も大変です。そして購入を決めてくれる人が現れるまで、何度も内覧対応をしなければなりません。

不動産買取であれば、内覧は不動産会社が物件を査定するときの1回のみで済むので、手間も時間もかからず、ストレスを小さくできます。
ぜひ一度お問い合わせください!
電話でのお問い合わせは
受付:10:00 〜 20:00  定休:年中無休
TEL: 06-6555-6660
「ゼロエン見た!」と言っていただけるとスムーズです。
LINEでのお問い合わせは
受付:24時間365日
もしくはLINE ID:@fukumaneで検索!
「ゼロエン見た!」と言っていただけるとスムーズです。
メールでのお問い合わせは
受付:24時間365日

    お名前必須
    メールアドレス必須
    電話番号
    お問い合わせ内容

    会社概要
    会社名 株式会社 大坂不動産事務所(大阪KITENの運営元)
    代表者 代表取締役 栗本 勝正
    住所 〒551-0002 大阪府大阪市大正区三軒家東 1-20-11
    Google Maps
    TEL/FAX 06-6555-6660
    宅地建物取引業者免許証 大阪府知事(3)第53408号
    建設業許可 大阪府知事(般-27)第129413号
    賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第3426号
    代理店登録 富士火災海上保険株式会社
    エース損害保険株式会社
    設 立 2007年6月27日
    資本金 5,000,000円
    有資格者 宅地建物取引主任者 3名
    ファイナンシャルプランナー 2名
    二級建築施工管理技士 1名
    賃貸不動産経営管理士 2名
    加盟団体 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
    社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
    社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会
    社団法人 近畿圏不動産流通機構
    大阪府不動産政治連盟
    社団法人 全国賃貸不動産管理業協会
    日本ファイナンシャルプランナーズ協会
    財団法人 住宅金融普及協会
    大阪商工会議所
    日本住宅保証検査機構
    顧問弁護士 みずほパートナーズ法律事務所
    事業内容 不動産業全般(賃貸・売買・賃貸管理・買取等)
    不動産コンサルティング業務(事業承継・相続対策・土地活用等)
    建設業(新築・リノベーション工事)
    生命保険・損害保険代理店
    沿 革 平成19年6月 大阪市中央区にて株式会社大坂不動産事務所 設立
    平成19年8月 大阪府知事にて宅地建物取引業者免許証 取得
    平成19年12月 大阪府知事にて建設業許可 取得
    平成20年4月 富士火災海上保険代理店登録
    平成23年6月 事業拡大に伴い大阪市浪速区に事務所移転
    平成24年8月 大阪府知事にて宅地建物取引業者免許証 更新
    平成24年11月 大阪府知事にて建設業許可 更新
    平成27年3月 事業拡大に伴い大阪市浪速区に事務所移転