「マンション買取を考えているけど、できるだけ高く売却したいと思っている。マンションの買取業者を比較したい。また、比較するときのポイントを知りたい。」
そんな疑問にお答えします。
本文の内容
- 査定依頼するマンション買取業者を選ぶ３つのポイント比較
- 査定後に比較するポイントは原則、買取査定額のみでOK
- 買取業者は税金相談にも乗ってくれる会社が安心
弊社は不動産会社として創業して11年目です。地域密着型として営業を続けてきました。多くのお客さまからご相談いただき、これまで様々なマンション買取も行ってきました。そのような経験からわかりやすく、マンション買取で比べるポイントについてお伝えします。
１．査定依頼するマンション買取業者を選ぶ３つのポイント比較
マンション買取を行っている不動産会社は多くあります。そこで、高値で買取してもらえる可能性が高い買取業者を選ぶポイントを３つ紹介します。
下記で紹介するポイントを軸に比較していただくと、効率的に買取業者を選べるでしょう。
ポイント①：買取実績が豊富かどうか
１つ目は買取業者の買取実績です。
査定を依頼する前に、その不動産会社が過去にどのような不動産を買取しているのかを調べてみてください。ホームページに情報が掲載されている場合もありますが、個人情報保護の観点から問い合わせがあった場合にのみお伝えするという形式を取っている会社も多いです。
気になった不動産会社があれば過去の買取事例を問い合わせてみましょう。
ポイント②：得意とする地域はマンションの地域と近いか
不動産会社ごとに得意とする地域は異なります。
マンションの所在地周辺に詳しければ、周辺環境も考慮したうえでより正確な査定が可能になります。その地域でお客さまとのつながりを多く持っていれば、不動産会社もそれだけ確実に売却する自信が持てるので、買取査定額も他社に比べてできる限り高い金額を提示することができるからです。
不動産会社がマンション買取を行う理由は、そのマンションをリフォームしたりリノベーションしたりして付加価値をつけて、お客さまに売却して利益を出すためです。
お金をかけても売れない可能性があったり、予想する金額で売却できなかったりすることもあります。買取査定ではそのようなリスクを考えて、無難な数字が提示されるので、マンションのある地域について詳しくなかったり、得意でなかったりすると低い査定額になってしまいます。
地域密着型の不動産会社であれば、その周辺地域には大手以上に詳しいことが期待できます。また不動産会社にマンションの所在地を伝えて、「この地域での買取実績はありますか？」と尋ねてみるのもおすすめです。
ポイント③：マンションの買取が得意かどうか
最後に、不動産会社が得意としている不動産の種類を確認してください。
マンション買取が得意でない会社では、買取後にマンションを売却するノウハウ・経験が乏しいため査定額も低くなる可能性が高いです。
たとえ不動産会社の買取実績が豊富にあり、マンションのある地域を得意としていても、買取実績にマンションが少なければ注意してください。
- 買取実績の数
- 得意な地域
- 得意な不動産の種類
以上３つのポイントを比較して、査定依頼する買取業者を絞ることがおすすめです。弊社ではなんば周辺でのマンション買取を得意としています。
マンション買取の相談・査定は無料で行っておりますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。
» 無料：お問い合わせ｜大坂不動産事務所
２．査定後に比較するポイントは原則、買取査定額のみでOK
マンション買取では基本的に、査定額＝売却額となります。
そのため、先ほど紹介したポイントから不動産会社を絞り込んで査定してもらったあと、どの不動産会社に買取を依頼するかは査定額から決めていただいて基本的には大丈夫です。
ただし、引き渡し時期や引き渡し条件などは必ず確認してください。マンション買取では現状まま引き渡しとなることが多いですが、買取後に撤去費用を別に請求してくる会社もあります。
マンション買取で必要な印紙税や住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消のための司法書士への報酬・登録免許税などの一般的な費用以外にかかる費用があるのかは丁寧に確認してください。
マンション買取で必要な費用については下記の記事で詳しく紹介しているので合わせてご確認ください。
» マンション買取に仲介手数料は不要【余計な費用がかからないのが魅力】
マンション買取一括査定サイトの利用も便利
マンション買取で査定を依頼する不動産会社を探したり・査定額を比較したりするときには、一括査定サイトを利用するのも便利です。
自分で不動産会社を探して、個別に査定依頼する手間が省けます。フォームに情報を入力するだけでまとめて複数の不動産会社に査定依頼を出せるのは魅力です。
ただし、一括査定サイトではそのサイトに登録している不動産会社にしか依頼できないというデメリットもあります。特に地域密着型の中小不動産会社になると登録していないことがほとんどなので、より高値で買取してもらえたはずのマンションを低い価格で売却してしまうことにもなります。
マンション買取では少し手間ですが、中小の不動産会社にも個別で査定依頼出すことを忘れないようにしましょう。
３．買取業者は税金相談にも乗ってくれる会社が安心
マンション買取の売却代金は、あなたの所得とみなされます。
このとき、売却代金すべてが課税対象になるわけではなく、マンションを購入したときの代金やマンション買取で必要となった費用などを差し引いて、利益があるのかどうかを考えます。
もしマンション買取で利益が出た場合には「譲渡所得」となって税金の支払いが発生します。また売却したマンションが今住んでいるマンションだった場合には、3,000万円の特別控除も受けられます。
その他、マンションを所有していた期間に応じて税率が変わったり、適用される特例が変わったりして、正しい手続きをしなければ、特例を受けられない場合もあります。
そのため、買取業者を選ぶときには買取後に税金の相談にも乗ってもらえるか、確定申告の時期になって慌てなくていいように、事前に確認しておきましょう。
弊社はマンション買取後の税金に関する手続きもサポートしますので安心してご相談ください。相談・査定は無料です。
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