賃貸マンション・アパートの間取りを見ていると、6帖とか7帖とか「○帖」で部屋の広さが表記されています。
では、この「○帖」は、どのくらいの広さ・サイズを表すのでしょうか？
この記事では、不動産広告の賃貸物件資料に記載されている「1帖（1畳）」の広さ・サイズ、さらには、壁の厚さによって異なる部屋の広さについて、まとめてみました。
目次
1帖（1畳）の広さ・サイズ
先に結論を言うと
「1帖（1畳）」＝「1.62m²以上」
となります。
これは、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」で定義されているためです。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則とは、不動産の広告表現に関して、業界団体（不動産公正取引協議会）が設定したルールです。
(16) 住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳１枚当たりの広さは１.６２平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いること。
出典：不動産の表示に関する公正競争規約施行規則「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」
「平米数（m²）」←→「帖数」の計算方法
1帖（1畳）＝1.62m²とした場合、どのような計算式で「帖数」から「平米数」、またはその逆を求められるのでしょうか？見てみましょう。
例1、25m²は何帖か？
1帖（1畳）＝1.62m²なので、「平米数」を「1.62m²」で割れば、帖数が求められます。
計算式：25（m²）÷1.62（m²）≒15.4（帖）
答え、25m²は約15.4帖
例2、6帖は何m²か？
こちらは、「帖数」に「1.62m²」を掛ければ、平米数が求められます。
計算式：6（帖）×1.62（m²）＝9.72（m²）
答え、6帖は9.72m²
畳の大きさは地域によって違う！1帖（1畳）＝ 1.65m²と計算することもある
不動産広告の「1帖（1畳）」とは、”畳1枚”のことを指しています。
では、「実際、使わてている畳1枚の寸法は、どのくらいか？」というと、「1.62m²」ではなく、地域に違ってきますが、おおよそ次の通りになります。
| 種類 | 畳1枚のサイズ | 畳1枚の平米数 | 主な地域・場所 |
|---|---|---|---|
| 京間（きょうま） 本間（ほんま） |
191cm × 95.5cm | 約1.82m² | 関西地方 |
| 中京間（ちゅうきょうま） 三六間（さぶろくま） |
182cm × 91cm | 約1.65m² | 中部・北陸・東北地方 |
| 江戸間（えどま） 五八間（ごはちま） |
176cm × 88cm | 約1.55m² | 関東を中心に全国各地 |
| 団地間（だんちま） 五六間（ごろくま） |
170cm × 85cm | 約1.45m² | アパートやマンションなどの集合住宅 |
通常、不動産広告の間取り図では、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の基準にならい「1帖（1畳）」＝「1.62m²」で計算しています。
しかし、これでは、実際使わている畳1枚のサイズと違いが出てきます。
そのため、不動産広告によっては、実際に使われている畳1枚のサイズ（中京間）と同じ「1帖（1畳）」＝「1.65m²」で計算しているケースもあります。
壁の厚さで「実際の部屋の広さ」が変わる？
さらに注意していただきたいのは、壁の厚さによって、「実際の部屋の広さ」が変わることがあるということです。
つまり、同じ「6帖」でも部屋によって、実際に使用可能な部屋の広さが”8.7m²”だったり、”8.9m²”だったり、若干変わります。
これは、不動産広告で記載される専有面積が壁芯面積（壁の中心から測った面積）で測定されているためです。
壁の厚さによって「部屋の広さ」が変わる例
※赤で囲った部分が「専有面積」
※不動産広告の賃貸物件資料では、どちらも「6帖（専有面積9.72m²）」と表示される。
上記の例は、分かりやすいように極端に比較しましたが、同じ専有面積でも壁の厚さによって、実際に使用可能な「部屋の広さ」が変わることが分かるのではないでしょうか？
壁の厚さは、建物の構造やメーカーによって異なりますが、100mm（10cm）～250mm（25cm）と結構幅があります。
賃貸物件の内見に行ったときに「あれ？私の思っていた6帖の広さと違うような気がする・・・」と感じるのは、”壁の厚さが違う”ことが一因となっています。
